杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限<中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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