杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年56是什么意思 56是什么尺码。

　　在杭州限购56是什么意思 56是什么尺码范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(s56是什么意思 56是什么尺码hī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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