继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)，抓紧(jǐ关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗n)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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