继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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