一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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