曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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