从抱团涨价到集体正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎ正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长ng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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