从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(l季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗iǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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