曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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