经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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