曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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