大家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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