杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局(júaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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