一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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