继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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