上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数span>（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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