曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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