曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(sshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态hén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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