曾说出“李嘉诚在我朋(pén3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米g)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(t3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米áo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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