上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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