曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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