上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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