豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(l带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗iàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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