豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xià危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高ng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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