大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(j一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次ù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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