刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、35c到底有多大，35c是多少省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的(35c到底有多大，35c是多少de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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