杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码展。”王进说。

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