一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(sh古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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