刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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