一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià武警能打过特警吗)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线武警能打过特警吗(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài武警能打过特警吗)路(lù)上...

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