豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗p>

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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